Управление многоквартирными жилыми домами. Подводные камни

В управлении многоквартирными жилыми домами есть достаточно много не простых моментов. И один из таких моментов – проведение общего собрания собственников помещений в доме для выбора управляющей организации. По Жилищному кодексу выбор управляющей организации осуществляется лишь общим собранием собственников, или председателем при существующем в доме товариществе собственников жилья (ТСЖ). В первом случае договор управления домом с управляющей компанией подписывает каждый собственник (не вдаваясь в детали), во втором – достаточно подписи одного председателя ТСЖ. И вот с чем я, работая в управляющей компании, столкнулся.

По тому же Жилищному кодексу, управление домом может осуществлять только одна управляющая организация. Для того, чтобы вступить в управление необходимо, чтобы собственники помещений на общем собрании избрали твою (условно) организацию в качестве управляющей. У нас в городе преимущественно сложилась практика, и думаю, что это далеко не исключение, проведение голосования жильцов на общем собрании заочно. Это значит, что голосуют не непосредственно на собрании, а выражают свою позицию в решениях на бумажном носителе, не выходя из дома. Эти решения в идеале должен разносить по квартирам инициатор проведения общего собрания из числа собственников. На практике же этим занимаются работники управляющей организации – так называемые специалисты по работе с населением.

После сбора решений на их основании составляется протокол общего собрания, в котором указывается количество голосов, отданных за ту либо иную управляющую организацию. Если в голосовании участвовали не все жильцы-собственники, то они, по закону, обязаны подчиниться решению большинства. В общем, после принятия решения управляющая компания, за которую отданы голоса, осуществляет ряд действий (направление писем ресурсоснабжающим и обслуживающим организациям и т. п.) и подписывается договор управления (сбор подписей на договоре делается в основном одновременно со сбором подписей в решениях). И вот тут начинаются, не то, чтобы странности, но определенные непонятки…

Автор: Саша Бархат (Sasha Barkhat)